یونان یکی از آغازگرانِ ارائه گلدن ویزا یا همان اقامت طلایی در منطقه شینگن محسوب ‌می‌شود. یونان همانند بسیاری از دیگر اقتصادهای جهانی از بحران اقتصادی سال۲۰۰۷ آسیب دید. بزرگترین آسیب کاهش شدید قیمت املاک در این کشور بود. با تصویب ارائه گلدن ویزای یونان این کشور توانست قیمت املاک را در این کشور تقریبا به سطح قبلی خود برساند.

گلدن ویزای یونان ارزان ترین گزینه موجود برای مالکیت ملک در منطقه شینگن همراه با اقامت طلایی و پاسپورت است. یونان به دلیل برتری هزینه ای رقابت تنگانگی با کشورهای پرتغال و اسپانیا در منطقه شینگن دارد. ویزای طلایی یونان همچنین باعث رشد بالای قیمت املاک در آتن، سانتورینی و میکونوس گردید. سبک زندگی مدیترانه ای یونانی ها طرفداران خود را دارد. بر اساس این قانون خرید ملک در یونان به گلدن ویزای کشور یونان متقاضی منجر خواهد شد. با گذشتنِ هفت سال از اجازه ی اقامت مکرر و بدون فاصله شما امکان درخواست پاسپورت یونانی را خواهید داشت. بدیهی است این روند قوانین مربوط به خود را داراست. اما پس از پاسپورت و تابعیت یونان می­توانید ملک خود را نیز بفروشید.

اگر شما هم مشتاق سرمایه گذاری و مهاجرت به یونان می باشید پیشنهاد می شود مقاله تمکن مالی یونان را مطالعه کنید

در قانون مصوب در مورخه 18 آوریل سال 2013 قید شده است که حداقل ارزش ملک خریداری شده برای اخذ گلدن ویزا کشور یونان باید 250.000 یورو باشد. همچنین می­ شود این میزان پول را در قالب دو ملک هزینه کرد. اما باید جمع آنها حداقل این میزان باشد.

قبل از آغاز فرآیندهای مربوط به قرار داد مشاوران ما از طریق نمایش برخی از املاک موجود در یونان و از طریق املاک موجود در بخش املاک در یونان، فضای ذهنی متقاضی را با واقعیت های یونان منطبق خواهند ساخت. اگر متقاضی مطمئن باشد قرار داد بسته و اگر نه قرارداد ویزای شینگن را منعقد می‌سازد تا برای مدتی به یونان رفته و از نزدیک با همراهی و مشاوره ی نمایندگان موسسه در یونان، تجربه ملموسی از شرایط به دست آورد.

در صورتی که نیاز به این مرحله نباشد، بلافاصله پس از قرارداد، وکیل موسسه در یونان برای متقاضی دعوت نامه ارسال خواهد کرد. پس از اخذ ویزا و حضور در یونان و پس از ترانسفر فرودگاهی توسط نمایندگان ما، املاک مطلوب جهت بررسی به متقاضی نمایش داده خواهد شد. همزمان حساب بانکی متقاضی افتتاح می‌شود.

در همین فرآیند امور اداری مختلفی برای متقاضی انجام می‌شود، که مهمترین آنها از این قرارند:

1. افتتاح حساب بانکی
2. اخذ شماره مالیاتی(VAT)
3. تنظیم وکالتنامه
4. استخدام حسابدار برای امور مالیاتی
5. هماهنگی دفترخانه اسناد رسمی

پس از اینکه ملک مد نظر متقاضی انتخاب شد، همزمان با نگارش قولنامه، 10% مبلغ ملک به صورت پیش پرداخت به مالک و در ازای رسید رسمی پرداخت می‌شود. از این مرحله نقش وکیل و مشاور ملکی شما پر رنگ خواهد بود. موارد ذیل توسط وکلای موسسه در یونان انجام خواهد شد:

• بررسی سابقه ی مالیاتی ملک مد نظر
• بررسی مالکیت آن
• بررسی میزان ارزش ملک با توجه به شاخص های عمومی
• بررسی دقیق امکانات ملک و سلامت آن
• بررسی وام های اخذ شده ی احتمالی بر اساس آن ملک و آگاهی از تسویه کامل آن
• بررسی جریمه ها و اخطارهای احتمالی ملک
• بررسی وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات

پس از اطمینان از حصول صحت و سلامت ملک، متقاضی برای بار دوم و پس از آنکه باقیمانده مبلغ مورد نیاز را حواله کرده است، راهی یونان می شود. سپس قرارداد به صورت رسمی و در دفترخانه ی اسناد رسمی منعقد شده و به ملکیت متقاضی در می‌آید.

از این مرحله ادامه ی وظایف ما اجرا خواهد شد، که مهمترین آنها از این قرارند:

• ثبت در دفاتر شهرداری
• انتقال سند آب و برق و گاز و تلفن
• درخواست صدور (Blue Paper)
• درخواست صدور (Golden Visa)

پس از دریافت (Blue Paper) و یا سند موقت اقامت متقاضی که به سرعت صادر می‌شود، شما رسما مقیم کشور یونان شده اید. از این تاریخ به مدت نهایتا دو ماه و پس از انگشت نگاری، شما گلدن ویزای یونان را به مدت 5 سال دریافت کرده اید.

تمدید های بعدی نیز 5 ساله بوده و بدون هزینه ی اضافی توسط موسسه انجام خواهد پذیرفت. لازم به ذکر است در تمامی این فرآیندها، پرداخت تمامی هزینه ها می‌شود مستقیما توسط خود متقاضی انجام شود.

اگر نسبت به خرید مِلک­تان اقدام کرده یا قصد دارید در کشور یونان مِلک خریداری کنید، مراحل کار به شرح زیر خواهند بود:

گام اول:

ابتدا به کنسولگری یونان در محل اقامت خود مراجعه کنید و برای ورود به خاک یونان ویزا بگیرید (ویزای تایپ C یا تایپ D، متناسب با شرایط­تان.)

می ­توانید اطلاعات لازم درخصوص شرایط و مدارک موردنیاز جهت اخذ ویزای تایپ C یا ویزای ملی تایپ D را از وبسایت وزارت امورخارجۀ یونان کسب نمایید.

مدارکی که برای اخذ ویزای یونان و مشخصاً برای افرادی که هنوز مراحل خرید مِلک­شان را به پایان نرسانده اند، در حکم وزارتی مشترک شمارۀ 2015/68019 قید شده است (روزنامۀ رسمی دولت به شمارۀ B’2272).

شما همچنین می ­توانید برای کسب جزئیات دقیق ­تر به پرسش و پاسخ شمارۀ 6 مراجعه کنید.

اگر تبعۀ کشور ثالثی هستید که مشمول قوانین اخذ ویزا نمی­ شوید، به موجب آئین­ نامۀ (EC)539/2001 می­ توانید تنها با مُهر ورودی که توسط مسئولان کنترل مرزی روی گذرنامه­ تان زده می­ شود، وارد خاک یونان شوید.

گام دوم:

شما با در دست داشتن ویزای معتبر متناسب با شرایط­تان یا با داشتن مُهر ورودی مرزی روی گذرنامۀ خود (به موجب قوانین معافیت از دریافت ویزای تایپ C پیرو آئین ­نامۀ (EC)539/2001) می­توانید وارد خاک یونان شوید و فوراً برای اخذ اجازۀ اقامت اقدام نمایید، البته پس از آنکه تمام مراحل لازم جهت خرید مِلک یا مستغلات از قبل صورت گرفته باشد.

در هر حالت شما بایستی هنگامی جهت اخذ اجازۀ اقامت اقدام کنید که ویزای­تان اعتبار داشته باشد.

اگر پیش از آنکه خرید مِلک­تان قطعی شود، مدت اعتبار ویزای­تان تمام شود، پیش از اقدام جهت دریافت اجازۀ اقامت، بایستی حتماً خاک یونان را ترک کنید و پس از سه ماه، برای اخذ ویزای جدید اقدام نمایید (طبق قوانین شینگن).

برای حصول اطمینان از اینکه با توجه به کشور مبدأتان باید برای ورود به خاک یونان ویزا بگیرید یا خیر، می توانید به فهرست مربوطه که در وبسایت وزارت امور خارجۀ یونان موجود است مراجعه فرمایید.

مدارک تکمیلی موردنیاز جهت اخذ اجازۀ اقامت برای مالکان و صاحبان مِلک و مستغلات در یونان از چه قرارند؟

برای ثبت درخواست اخذ «اجازۀ اقامت دائم برای سرمایه ­گذاران»، پیرو حکم وزارتی مشترک 2015/68019 (روزنامۀ رسمی دولت به شمارۀ B’2272) که در دسترس عموم است، مدارک زیر مورد نیاز خواهند بود:

دو نسخه فرم تقاضای تکمیل ­شده؛

چهار قطعه عکس تمام رنگی جدید که مطابق با اصول فنی لازم برای عکس های گذرنامه گرفته شده باشد، و همچنین فایل عکس­ ها به صورت JPEG200 روی دیسک فشرده. توجه داشته باشید که عکس چاپ­ شده و فایل دیجیتال عکس باید حتماً:

الف) رنگی باشد،

ب) از تاریخ گرفتن عکس بیش از یک ماه نگذشته باشد تا گویای ظاهر کنونی فرد متقاضی باشد،

پ) عکس 6×4 (سانتی­متر) بدون حاشیه،

ج) عکس باید روی کاغذ سفید و با کیفیت بالا چاپ شده باشد، بدون واترمارک و فاقد برجستگی،

د) عکس باید با رزولوشن بالا بوده، هاشوری یا پیکسلی دیده نشود و با چاپگر جوهری یا لیزری چاپ نشده باشد؛

یک نسخه کپی برابر با اصل از گذرنامۀ معتبر یا اسناد مسافرتی مورد تایید یونان با ویزای معتبر برای ورود به خاک یونان در صورت لزوم؛

فیش الکترونیکی اجازۀ اقامت واریزی به حساب 4741 (2000 یورو برای اقامت 5 ساله برای متقاضی اصلی و 200 یورو برای سایر افرادی که از طریق وی درخواست می­ دهند)، پیرو مادۀ 132 از قانون 2014/4251.

کودکانی که به سنّ بلوغ نرسیده ­اند از پرداخت این مبلغ معاف می ­باشند؛

هزینۀ فرم­ های اجازۀ اقامت برای هر نفر، 30 یورو می باشد که باید به حساب 4762 واریز ­گردد.

بیمه­ نامۀ پزشکی خصوصی تا سقف مشخص که یا در کشور مبدأ فرد متقاضی برای کلّ دورۀ اقامت در خاک یونان صادر گردد یا در یونان و بر مبنای سقف تعیین­ شده طبق مندرجات حکم وزراتی مشترک شمارۀ 2014/53821.

قرارداد خرید مِلک که اعلام کند:

«قرارداد خرید و فروش مِلک و مستغلات مشمول هیچ شرایط یا استثنائاتی نمی­ باشد، مبلغ کل قرارداد معادل…………….. می­ باشد که به صورت کامل و یکجا با حوالۀ بانکی و یا سپرده ­گذاری نزد یک بانک در یونان یا مؤسسۀ اعتباری زیرنظر بانک مرکزی یونان پرداخت شده است»، تاییدیۀ ثبت محضری قرارداد و نیز، گواهینامه­ ای که اثبات کند مِلک مزبور وام معوقه یا بدهی بانکی ندارد.

اگر مبلغ پرداختی خریدار از 000 یورو کمتر، اما برآورد ارزی مِلک مزبور بیش از یا برابر با این عدد باشد، بایستی گواهینامۀ دیگری از سوی دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد که مشخص کند:

«پیرو حسابرسی رسمی قرارداد شمارۀ ………………. برای خرید مِلک یا مستغلات، تایید می شود که وجه کامل خرید مِلک پرداخت گردیده و این قرارداد از این تاریخ مشمول هیچ شکلی از پرداخت معوقه در آینده، یا سایر شرایط یا استثنائات دیگر نمی­باشد و برآورد ارزی مِلکِ مورد قرارداد در تاریخ تنظیم این گواهینامه، معادل………………… می باشد.»

شرایط فوق در ارتباط با خرید آن دسته از املاکی صدق می­ کند که قراردادشان پیش از تصویب قانون 2013/4146 منعقد شده باشد.

جهت تمدید این اجازۀ اقامت، این نکته باید به تایید مراجع ذی صلاح برسد که تبعۀ کشور ثالث یا همان متقاضی، مالک تامّ مِلک مزبور و صاحب اختیار کامل آن در کشور یونان محسوب می­ شود.

جهت درخواست «اجازۀ اقامت دائم برای سرمایه گذاران» باید به کدام مرجع ذی صلاح مراجعه کرد؟ بایستی مدارکم را به کدام اُرگان تحویل دهم؟

مدارک درخواست اجازۀ اقامت بایستی به پیشخوان­ های دپارتمان مهاجرت و اتباع خارجی مرجع ذی صلاح محلی در محدودۀ اقامت متقاضی تسلیم گردد و یا به دفاتر مرجع ذی صلاح محلی که برای این منظور پاسخگوی مراجعان هستند تحویل داده شود.

فرد متقاضی می­ تواند فرم درخواست اجازۀ اقامت خود را به همراه سایر مدارک تکمیلی، به صورت حضوری یا از طریق وکیل پایۀ یک که متقاضی او را نمایندۀ قانونی خود قلمداد می ­کند به ادارۀ مهاجرت و اتباع خارجی تحویل دهد. وکیل فرد متقاضی همچنین می­ تواند اجازۀ اقامت یا ردّ درخواست متقاضی و یا سایر مدارک مورد نیاز را از پروندۀ متقاضی تحویل بگیرد.

بله. اتباع کشورهای ثالث مجازند به همراه اعضای خانوادۀ خود وارد خاک یونان شوند و متعاقباً پس از تحویل فرم های درخواست مربوطه، به هر یک از اعضای خانوادۀ فرد متقاضی نیز اجازۀ اقامت مجزا داده خواهد شد. لازم به ذکر است که اجازۀ اقامت اعضای خانواده تا زمانی اعتبار دارد که اجازۀ اقامت فرد متقاضی که قیّم و اسپانسر ایشان محسوب می­ شود، اعتبار داشته باشد.

اعضای خانواده عبارتند از:

(الف) همسر،

(ب) فرزندان قانونی هر دو همسر یا یکی از همسران، که زیر 21 سال سن داشته باشند،

(ج) خانوادۀ درجۀ یک همسران.

فرزندان بزرگ­تر از 21 سال تا 24 سال، به موجب مادۀ 76 قانون 2014/4251، می ­توانند اجازۀ اقامت مستقل دریافت کنند.

مدارک موردنیاز برای این کار عبارتند از:

گواهینامۀ تایید وضعیت خانوادگی که مؤید رابطۀ خانوادگی افراد با فرد متقاضی باشد، در صورتی که با ویزای تایپ C وارد یونان شده باشید.

درصورتی که ویزای ملّی شما توسط مقامات کنسولگری یونان در کشور محل اقامت­تان صادر شده باشد، باید تاییدیه­ ای مبنی بر اینکه نسبت خانوادگی شما با افراد همراه تغییر نکرده اخذ کنید.

به جز موارد فوق، مدارک تکمیلی دیگری که در کلیۀ موارد موردنیاز خواهند بود، عبارتند از:

چهار قطعه عکس تمام رنگی جدید که مطابق با اصول فنی لازم برای عکس های گذرنامه گرفته شده باشد، و همچنین فایل عکس ­ها به صورت JPEG200 روی دیسک فشرده. توجه داشته باشید که عکس چاپ­ شده و فایل دیجیتال عکس باید حتماً:

الف) رنگی باشد،

ب) از تاریخ گرفتن عکس بیش از یک ماه نگذشته باشد تا گویای ظاهر کنونی فرد متقاضی باشد،

پ) عکس 6×4 (سانتی­متر) بدون حاشیه،

ج) عکس باید روی کاغذ سفید و با کیفیت بالا چاپ شده باشد، بدون واترمارک و فاقد برجستگی،

د) عکس باید با رزولوشن بالا بوده، هاشوری یا پیکسلی دیده نشود و با چاپگر جوهری یا لیزری چاپ نشده باشد؛

یک نسخه کپی برابر با اصل از گذرنامۀ معتبر یا اسناد مسافرتی مورد تایید یونان با ویزای معتبر برای ورود به خاک یونان در صورت لزوم؛

فیش الکترونیکی اجازۀ اقامت واریزی به حساب 4741 (500 یورو برای اقامت 5 ساله)، پیرو مادۀ 132 از قانون 2014/4251.

کودکانی که به سنّ بلوغ نرسیده­ اند از این مبلغ معاف می­ باشند؛

هزینۀ فرم­ های اجازۀ اقامت برای هر نفر، 30 یورو می باشد که باید به حساب 4762 واریز ­گردد.

بیمه ­نامۀ پزشکی خصوصی تا سقف مشخص که یا در کشور مبدأ فرد متقاضی برای کلّ دورۀ اقامت در خاک یونان صادر گردد یا در یونان و بر مبنای سقف تعیین­ شده طبق مندرجات حکم وزراتی مشترک شمارۀ 2014/53821.

خیر. به موجب مادۀ 20، پاراگراف 6، قانون 2014/4251 این نوع اجازۀ اقامت، هیچ شکلی از حقّ استخدام را به شما نمی ­دهد.

البته استخدام و اشتغال در این چارچوب، مشمول انجام فعالیت­ های اقتصادی در جایگاه سهامدار یا مدیر ارشد شرکت هایی که پیش از درخواست شما برای اخذ اجازۀ اقامت تأسیس شده باشند نمی گردد.

استثنای ملحوظ برای فعالیت­ های اقتصادی مشمول آن دسته از اتباع کشورهای ثالث می­ گرد که سهامدار یا مدیر ارشد تمام انواع شرکت­ های سرمایه­ مبنا باشند (شرکت­ های سهامی خاص، با مسئولیت محدود و سهامی عام).

همچنین اعضای خانوادۀ افرادی که اجازۀ اقامت به آنها اعطا شده برای برخورداری از خدمات استخدامی و اشتغالی محدودیت دارند.

بله. طبق مادۀ 8، پاراگراف 20، قانون 2015/4332، هر تبعۀ کشور ثالث حق دارد برای اخذ اقامت طولانی ­مدت در یونان اقدام نماید، مشروط بر اینکه شروط قیدشده در مواد 89 و 90 قانون 2014/4251 را محقق کرده باشند. در کنار سایر شروط متضمن، شرط لازم برای دریافت حقّ شهروندی یونانی از طریق اعطای تابعیت، این است که فرد متقاضی پیش از این، اقامت طولانی مدت خود را گرفته باشد.

افرادی که اقامت دائم دریافت کرده اند، مجازند تا پس از 7 سال زندگی در کشور یونان، طبق مقررات و ضوابط قانونی، جهت دریافت تابعیت یونانی خود اقدام نمایند. فرزندان ایشان نیز می­ توانند نسبت به این مورد اقدام کنند، اگر:

به مدت 9 سال به مدرسۀ یونانی رفته باشند، یا

به مدت 6 سال به دبیرستان یونانی رفته باشند، یا

در یونان به دانشگاه رفته باشند.

شهروند اتحادیۀ اروپا آزاد است که در هر جایی در محدودۀ جغرافیایی تحت نفوذ اتحادیۀ اروپا زندگی کند، کار کند، خدمات درمانی دریافت کند و از تحصیلات عالی برخوردار شود. درحقیقت مزایای مسافرتی برای دارندگان گذرنامۀ یونانی از اروپا نیز فراتر می ­رود و افراد مزبور می­ توانند به راحتی و بدون نیاز به ویزا به فهرست طویلی از کشورهای جهان سفر نمایند.

قانون 20B، پاراگراف 1، بخش (C)، قانون 2014/4251 عنوان می­کند که هر تبعۀ کشور ثالث که از طریق یک شخصیت/نهاد حقوقی مالکیت تام، حقّ مالکیت و تصرف مِلک و مستغلات دارد و کلیۀ سهام­ها و سهم­های شرکتی آن نیز تحت مالکیت خودِ اوست، می تواند جهت اخذ «اجازۀ اقامت دائم برای سرمایه ­گذاران» اقدام کند.

موسسه مهاجرتی اینوسپات با سال ها تجربه در زمینه گلدن ویزای یونان، می تواند شما را در این مسیر یاری رساند. برای مشاوره رایگان با کارشناسان مجرب ما در خصوص ثبت شرکت در امارات با شماره ۰۲۱۸۷۷۰۰۹۱۳ تماس بگیرید.