در این مطلب می توانید نکات بسیار مفیدی در مورد چگونگی انجام تحقیق و یافتن ملک ایده آل خود برای خرید آپارتمان در استانبول ، از جمله قیمتهای تخفیف خورده، تماس برای دریافت خدمات به زبان انگلیسی، رهن، چک های قانونی و موارد دیگر را بیابید. اطلاعات زیر برای کسانی است که در ایران و خارج از کشور ترکیه زندگی می کنند و قصد خرید ملک در استانبول را دارند.
نحوه خرید ملک در استانبول
برای بسیاری از ساکنان استانبول، خرید آپارتمان در استانبول (از مرحله تحقیق تا مرحله نهایی) ممکن است ظرف یک هفته به انجام برسد. اگرچه امکان انجام این کار در این مدت کوتاه برای شما که در استانبول زندگی نمی‌کنید نیز وجود دارد، اما توصیه ما این است که حداقل سه تا چهار هفته به خود فرصت دهید تا برای خرید ملک در استانبول به شکل ایده آل، که بهترین سرمایه گذاری شماست، تصمیم درستی بگیرید. حداقل دو هفته در فاز تحقیق و حداقل یک هفته مشاهده املاک مختلف.
بیشتر بخوانید: هر آنچه باید در رابطه با خرید ملک در ترکیه بدانید
https://www.namasha.com/videos/dl/7273984187-480p/%D8%A7%D9%82%D8%A7%D9%85%D8%AA_%D8%AF%D8%B1_%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-480p.mp4
آماده سازی خویش برای خرید ملک در استانبول
در استانبول طیف گسترده ای از پروژه های جدید املاک و مستغلات ارائه می شود که برای هر بودجه ای مناسب هستند. علاوه بر پروژه های جدیدی که در بسیاری از محله ها و مناطق معروف اجرا می شوند، پروژه های تحول شهری نیز فرصتهای خوبی را برای بخش املاک و مستغلات فراهم میکنند. در میان بناهای بازسازی شده نیز می توان خانه ها و آپارتمان هایی با قیمتهای بسیار مقرون به صرفه یافت.
علاوه بر این، از یک سال پیش به این سو، کاهش 40 درصدی ارزش لیر ترکیه در برابر ارزهای اصلی خارجی فرصتی بزرگ برای بهره مندی سرمایه گذاران از این وضعیت را فراهم کرده است.
اگر بحران موجود در بخش املاک و مستغلات، که به واسطه ساخت میلیون ها مسکن جدید پیش آمده را به این موضوع اضافه کنیم، خانه ها و آپارتمان هایی که از 2 سال پیش با کاهش قیمت مواجه بوده اند، در انتظار خریداران بالقوه خود هستند و شما، از این منظر، می توانید دو برابر سود ببرید. همین مسئله درمورد مالکان املاک ثانویه که قیمت ها را کاهش داده و منتظر خریداران خود هستند نیز صدق میکند. البته باید در نظر داشته باشیم که تا قبل از اپیدمی کرونا، نرخ رشد قیمت املاک را مخصوصا در پروژه های بزرگ شدیدا تجربه کردیم.
تماس مستقیم با دفتر استانبول از طریق تماس با شماره ثابت 00905528287474 و یا از طریق چت واتساپ از اینجا
قیمت خرید آپارتمان در استانبول
| قیمت خرید به لیر (هر مترمربع) | قیمت اجاره به لیر (هر مترمربع) |
| 7200 لیر | 30 لیر |
انتخاب مکان مناسب
انتخاب مکان مناسب، به هدف یا دلیل شما برای خرید ملک در استانبول بستگی دارد:
اینکه بخواهید برای زندگی، ملکی را خریداری کنید یا برای سرمایه گذاری دست به این اقدام بزنید.
در هر صورت مشاوران اینوسپات، قبل از هر اقدامی از طریق ارائه فرمی مخصوص درباره خواسته های شما و توانمندی شما تحقیق کرده و شما را برای عملیات خرید آپارتمان در استانبول آماده خواهند کرد.
بهترین مکانها برای زندگی در استانبول
اگر واقعاً علاقه مند به زندگی در کلانشهرها هستید و از شب ها و خیابان های پر جنب و جوش، بودن در مرکز شهر، بالاخص در چند متری امکانات مهم شهری و همچنین قطب حمل و نقلی شهر لذت میبرید، برای خرید ملک در استانبول مناطق و محله های زیر را به شما توصیه میکنیم. اگر کار می کنید، ملکتان باید نزدیک محل کارتان باشد تا از گرفتار شدن در ترافیک معروف استانبول دور بمانید.
بخش اروپایی
- بی اوغلو ، شیشلی ، جیهانگیر ، بشیکتاش ، اورتاکوی ، سارییر ، باکرکوی ، یشیلکوی ، فاتیح
بخش آسیایی
- اوسکودار، کادیکوی، مودا، آجی بادام، بوستانجی، آتاشهیر، سوآدیه، مالتپه
بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در استانبول
بخش اروپایی
- بشیکتاش، تکسیم، شیشلی، باکرکوی، باشاک شهیر، بیلیکدوزو، آرناووتکوی (نزدیک فرودگاه IST) ، باهچلی اولر، کوچوک چکمجه
بخش آسیایی
- اوشکودار، کادیکوی، سانجاک تپه، چکمه کوی، عمرانیه، آتاشهیر، بستانجی، مالتپه، کارتال، پندیک
بیشتر بخوانید: نحوه دریافت پاسپورت ترکیه چگونه است؟
روند خرید ملک در استانبول و همچنین در کل ترکیه
روند خرید ملک در استانبول و همچنین در کل ترکیه بسیار شبیه به چندین کشور اروپایی است.
- هنگام امضای قرارداد با مشاور املاک، باید مبلغی را به عنوان ودیعه پرداخت کنید.
- پرداخت نهایی در زمان انتقال اسناد مالکیت (که به ترکی Tapu نامیده می شود) صورت می پذیرد.
مدارک مورد نیاز
- گذرنامه شما به علاوه ی فتوکپی گذرنامه
- شش عکس در اندازه گذرنامه
- حساب بانکی شما در یک بانک واقع در ترکیه
- شماره مالیاتی در ترکیه
- اگر ملک را از طریق بنگاه املاک خریداری می کنید، یک کارمند دولت با یک دفتر اسناد رسمی مورد نیاز است
انعقاد قرارداد
- پس از اعلام تصمیم نهایی تان مبنی بر خرید ملک در استانبول ، قرارداد خرید منعقد می شود. در آن زمان، می بایست مبلغی را به عنوان ودیعه به صاحب ملک بپردازید.
- مبلغ ودیعه از ملکی به ملک دیگر متفاوت است، اما به عنوان یک قاعده کلی، تا 10 درصد قیمت ملک است. (اگر مایل به خرید آپارتمان در استانبول و از پروژه های بزرگ و معروف باشید، ممکن است تمام پول را یکجا واریز نمائید.)
- با امضای توافق نامه توسط طرفین و دریافت ودیعه، توافقنامه لازم الاجرا می شود.
- به خاطر داشته باشید که اگر بعداً تصمیم به لغو قرارداد بگیرید، حق پس گرفتن ودیعه را نخواهید داشت. اگر مالک ملک از توافق نامه خارج شود، می توانید مبلغ ودیعه را پس بگیرید و چنین موردی مشمول جریمه نیز خواهد بود.
- پس از اتمام روند توافق، خریدار و صاحب ملک (یا وکیل وی) شخصاً برای انتقال سند مالکیت در اداره ثبت اسناد رسمی بایکدیگر دیدار می کنند. در اغلب موارد، این فرایند حدوداً یک ساعت به طول می انجامد. خریداران خارجی نیز برای تأیید ثبت ملزم به داشتن مترجم همراه هستند.
- قبل از امضای سند نهایی مالکیت، لازم است آن دسته از هزینه ها و مالیاتهای ملک (حدود 4 درصد از ارزش ارزیابی شده ملک) که توسط قانون تعریف شده است را پرداخت کنید. با امضای قرارداد توسط طرفین، فرآیند خرید کامل می شود.
- امضای قرارداد و اخذ سند مالکیت به این معنی است که ملک و مالکیت آن به شما منتقل گردیده و نام شما در اداره «ثبت زمین» ثبت می شود.
- پس از انتقال سند مالکیت، لازم است مابقی بهای ملک خریداری شده را به فروشنده برای تکمیل فرآیند خرید ملک در استانبول پرداخت کنید.
کمک های حرفه ای در هنگام خرید ملک در استانبول
اگر این اولین بار است که در استانبول اقدام به خرید ملک می کنید یا مایل به خرید ملکی از خارج از کشور هستید، توصیه ما به شما این است که یک مشاور املاک مطمئن و قانونی را پیدا کنید، کسی که به شما کمک کند ملک ایده آل خود را در استانبول پیدا کرده و به زبان شما صحبت کند.
خدمات یافتن ملک و مشاوره توسط تیم ما
ما به عنوان تیمی از متخصصین این امر در استانبول، با بهترین مشاوران املاک و مستغلات این شهر آشنا هستیم و می توانیم به شما در یافتن بهترین ملک برای خریدن کمک کنیم.
اگر مایل به خرید ملک در استانبول هستید، کافیست با ما در تماس باشید تا داده های مربوطه برای شما ارسال شده و در ادامه کار در کنار شما باشیم.
درباره استانبول
استانبول شهری با تاریخ 2500 ساله است که در جهان باستان با نام قسطنطنیه شناخته می شود. این شهر به سبب جاذبه های تاریخی و مدرن و البته مساجد زیبای عثمانی، مرکز فرهنگی، تاریخی و اقتصادی ترکیه محسوب می‌شود. جالب آن که استانبول از لحاظ جغرافیایی به گونه‌ای‌ست که بخشی از آن در قاره آسیا و بخش دیگرش در قاره اروپا قرار دارد. این دو بخش توسط پل معروف بسفر به یکدیگر متصل می‌شوند و از همین روی، آن را پلی میان دو قاره نیز می‌نامند. استانبول پرجمعیت ترین شهر ترکیه است که جمعیتی برابر با 15.03 میلیون نفر در این پهنه وسیع و پرهیاهو زندگی می کنند. دین اغلب مردم ترکیه و استانبول اسلام است و در نتیجه این موارد در کنار هم، استانبول را به مقصد دلپذیری برای مسافران ایرانی بدل می کند. شهری با تلفیقی از المان‌های مذهبی، سنتی و توام با ظاهری به روز و مدرن در برخی بخش های آن. برای انتخاب محله مورد علاقه تان هنگام خرید آپارتمان در استانبول باید به تمامی این نکات دقت کافی داشته باشید.
استانبول به دلیل جاذبه های متنوع و خدمات قابل توجه گردشگری اش، در قرن بیست و یکم با استقبال گردشگران خارجی مواجه شد به طوری که در سال 2015 میلادی در مجموع 12.5 میلیون گردشگر خارجی به استانبول پا گذاشتند. این وضعیت به نوبه خود باعث شد تا استانبول پایتخت فرهنگی اروپا نام بگیرد و در طی چندین سال متوالی، در میان محبوب ترین و پربازدیدترین شهرهای گردشگری جهان قرار بگیرد.
استانبول یکی از محبوب ترین شهرهای توریستی دنیاست، به طوری که در سال 2015 عنوان پنجمین شهر پربازدید دنیا را به خود اختصاص داد. پس عجیب نیست که آمار جرم و دزدی در این شهری قدری بالا باشد. یکی از دلایلی که خرید آپارتمان در استانبول و در پروژه های بزرگ پیشنهاد می‌شود، مشخصا امنیت بالای موجود در آنهاست.
اما اگر بخواهیم نگاه جزئی تری به امنیت شهر استانبول بیاندازیم و آن را با تهران مقایسه کنیم، شاخص های امنیت تنها قدری از تهران کم تر است و بنابراین وضعیت چندان متفاوتی را در استانبول نخواهید دید. به طور مثال قدم زدن به تنهایی در روشنی روز همان قدر در تهران برای شما امن است که در استانبول. نا امنی قدم زدن در شب های تهران و استانبول نیز با هم برابری می کنند و تفاوتی جزئی با هم دارند.
استانبول قلب تپنده کشور ترکیه است. برای بسیاری از عزیزانی که همزمان با خرید ملک در استانبول به فکر زندگی و کار در ترکیه هم هستند باید بگوییم، گستره ی شغلی که طبعا در استانبول برای شما متصور است با هر جای دیگر ترکیه متفاوت است. فرصت های شغلی در استانبول به میزان زیادی بیشتر از شهرهای دیگر است.
استانبول، شهری وسیع و بزرگ با سیستم حمل و نقل کارآمد و مفید است که دسترسی به نقاط دور و نزدیک شهر را برای هر کسی آسان می کند. وقتی از حمل و نقل عمومی استانبول حرف می زنیم، یعنی می توانید از وسایل مختلفی چون مترو، تراموا، اتوبوس، تاکسی های زرد، تاکسی های آنلاین و انواع قایق و کشتی برای جا به جایی در شهر استفاده کنید. یکی از مهمترین عواملی که در هنگام خرید آپارتمان در استانبول باید به آن دقت کنید دسترسی آن به سیستم حمل و نقل عمومی است.
استانبول کارت: برای پرداخت هزینه وسایل حمل و نقل عمومی استانبول لازم است استانبول کارت (بلیت الکترونیکی شهر) را تهیه کنید. این کارت ها مزایای قابل توجهی دارند و استفاده از آن ها راحت است. استانبول کارت را می توانید از ایستگاه های مترو و بسیاری از فروشگاه های شهر بخرید. هزینه خرید: 10 لیر ترکیه
مترو و تراموا: ایستگاه‌های مترو با تابلوهای قرمز و آبی مشخص شده‌اند. هر سرویس، ایستگاه را بین ۲ تا ۱۰ دقیقه ترک میکند. ساعات کار مترو بین ۶ صبح تا ۱۲ نیمه شب است. برای هر دو گزینه مترو و تراموا از استانبول کارت استفاده می شود..
اتوبوس: برای رفت و آمد در میدان تکسیم و محله های بشیکتاش، کاباتاش، کادیکوی و اوسکادور می توانید از اتوبوس استفاده کنید. اغلب سرویس‌ها بین ساعات ۶ صبح تا ۲۳ فعالیت دارند. مقصدها و ایستگاه‌های اصلی را در سمت راست اتوبوس و همچنین روی تابلوی الکترونیک جلوی اتوبوس می توانید ببینید. برای استفاده از اتوبوس باید از استانبول کارت استفاده کنید که کرایه آن برابر با 1.5 لیر ترکیه است.
تاکسی: قیمت پایه تاکسی ها در حدود 4 لیر ترکیه است و به ازای هر 1 کیلومتر 2.5 لیر ترکیه به هزینه ها افزوده می شود. خوب است بدانید راننده ها برای 1 ساعت انتظار، هزینه ای برابر 23.1 لیر ترکیه دریافت می کنند.
قایق و کشتی: برای عبور از آسیا به اروپا، بالا و پایین رفتن در طول گلدن هورن و بسفر و گذر از جزایر پرنس می توانید از قایق ها و کشتی ها استفاده کنید. بنادر اصلی در قسمت اروپایی استانبول، در نزدیکی دهانه گلدن هورن (امینونو و کاراکوی) در بشیکتاش و در کنار ایستگاه تراموای کاباتاش، ۲ کیلومتر آن طرف تر از پل گالاتا قرار دارند. برای سفر تفریحی با این کشتی‌ها در طی سال دو برنامه وجود دارد که فصل زمستان (اواسط سپتامبر تا می) و تابستان (ژوئن تا اواسط سپتامبر) هستند. قیمت بلیت‌ها ارزان و مناسب است و در اکثر مسیرها می‌توانید از استانبول کارت استفاده کنید.
دولموش (ون) : دولموش ها نیز به عنوان تاکسی در استانبول فعالیت می کنند. دولموش ها رنگی زرد داشته و گنجایشی 8 نفره دارند. قیمت این وسایل حمل و نقل از اتوبوس ها قدری بیشتر است اما به نسبت تاکسی های زرد رنگ، هزینه مناسب تری دارند.
تله کابین استانبول: دو خط تله کابین با علائم اختصاری TF1 و TF2 شناخته می شوند و مدت سواری کوتاهی دارند. هزینه تله کابین سواری در استانبول بسته به نوع پرداخت هزینه بین 2.6 لیر ترکیه (9,000 تومان) تا 5 لیر ترکیه (17,000 تومان) است.
برای خرید آپارتمان در استانبول، به غیر از موارد فوق باید به موارد دیگری نیز توجه کنید. قیمت محله ها، نزدیکی به مراکز تفریحی و پارک ها و اگر فرزند دارید، مراکز آموزشی در دسترس شما. برای مدیریت فرآیند خرید آپارتمان در استانبول، با ما در تماس باشد و از خدمات دفتر استانبول ما بهره مند شوید.
فرآیند داشتن یک پشتیبان واقعی را با اینوسپات لمس کنید…
[kkstarratings][wp-faq-schema accordion=1]
