invespot

خرید ملک در ترکیه : مراحل و شرایط خرید در سال 2022

خرید ملک و آپارتمان در ترکیه قوانین خاصی دارد. در صورتیکه قصد خرید خانه در ترکیه دارید، باید قوانین مربوط به خرید ملک برای اتباع خارجی را بدانید. زیرا برطبق قانون جدید کشور ترکیه برخی از کشورها اجازه خرید ملک در ترکیه را ندارند. ایرانیان می‌توانند در ترکیه خرید و فروش ملک را انجام دهند. سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی در شهرهای ترکیه مانند استانبول، آلانیا انجام می‌شود. ارزان بودن ملک نسبت به ایران یکی از دلایل موفقیت ساخت و ساز در ترکیه است. در صورتیکه می‌خواهید در ترکیه ملک بخرید، با قیمت مناسب در استانبول، آنتالیا و آلانیا آپارتمان بخرید. در این مقاله به موضوعات ذیل در مورد خرید ملک ترکیه پرداخته شده است:

مراحل خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه باید حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید. زیرا برای نقل و انتقال پول به حساب بانکی نیاز دارید. 

در ابتدا بودجه و شهری که می‌خواهید خانه بخرید را مشخص کنید. 

در صورتیکه قصد خرید ملک را در ترکیه دارید، از مشاوره و وکالت وکیل متخصص املاک در ترکیه بهره مند شوید. 

قبل از خرید ملک یا آپارتمان در ترکیه کلیه استعلامات درمورد ارزش واقعی ملک و مالیات ملک را انجام دهید. 

بهتر است ملک‌هایی را خریداری کنید که دارای سند اول و پایان کار باشد. 

بعد از اینکه سند مالکیت ملک به اسم شخص شد، امور مربوط به اخذ اقامت را می‌توان شروع نمود.

خرید خانه در ترکیه

بیشتر بخوانید:قیمت خرید آپارتمان در استانبول در سال 2022

فرآیند خرید ملک در ترکیه

برای خرید خانه در ترکیه، خریدار باید تابعیت کشورهای مجاز خرید املاک را دراین کشور داشته باشد. شخص باید درخواست مبنی بر اقدامات مقدماتی انتقال سند ماکیت را در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه انجام دهد.

مدارک مورد نیاز انتقال سند در ترکیه

مدارک لازم برای انتقال سند در ترکیه شامل موارد ذیل است:

وکالتنامه در خرید ملک در ترکیه

برای اعطای وکالت نامه باید مواردی در نظر گرفته شود. اگر خریدار یا فروشنده در خارج از ترکیه باشند، اعطای وکالت نامه باید درسفارت ترکیه در کشور مبدا ثبت شود.اگر کشوری که وکالت‌نامه را صادر می‌کند عضو معاهده لاهه باشد، نیاز به صدور نامه رسمی نیست. ایران عضو معاهده لاهه نیست. در نتیجه برای اخذ وکالت‌نامه باید نامه صادر شود. وکالت‌نامه و مدارک مورد نیاز با ترجمه رسمی باید توسط وزارت امور خارجه و سفارت ترکیه تایید شود.

قوانین خرید خانه و ملک در ترکیه و اخذ اقامت

در صورتیکه خریداربه زبان ترکی و انگلیسی تسلط داشته باشد، می‌تواند قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه را در سایت وزارت امور خارجه ترکیه مطالعه کند. برطبق ماده 35 قانون املاک و اراضی ترکیه ، کلیه اتباع خارجی به غیر از کشورهایی که اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه راندارند، می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. لیست کشورهای ممنوع در خرید ملک در ترکیه درسایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه درج شده است. اگر شخص ملکی در ترکیه خریداری کند و ساخت و ساز انجام دهد، باید در دوسال ساخت پروژه را شروع کند.

یکی از موارد اخذ اقامت ترکیه خرید ملک یا خانه در ترکیه است. خرید ملک برای اقامت بلند مدت در این کشور الزامی است. اگر شخص اقامت یکساله را دریافت نماید، بعد از 5 سال اقامت می‌تواند برای اخذ اقامت دایم در ترکیه اقدام کند. در صورتیکه شخص مبلغ 250 هزاردلار ملک و مستغلات خریداری نماید، می‌توانند اقامت ترکیه را اخذ کنند.در صورتیکه برای 5 سال در ترکیه به طور متوالی زندگی کنید، می‌توانید تقاضای تابعیت این کشور را داشته باشید. 

اشخاصی که در ترکیه ملک می‌خرند، اجازه اقامت این کشور را دریافت می‌کنند.همچنین خانواده این اشخاص می‌توانند اجازه اقامت دریافت نمایند. در صورتیکه شخص اقامت را اخذ کند، فرزندان وی می‌توانند در ترکیه تحصیل کنند. اشخاصی که دارای اقامت هستند، به راحتی می‌توانند در ترکیه شغل پیدا کنند.

بیشتر بخوانید: مراحل اخذ پاسپورت ترکیه در کوتاهترین زمان

مزایای خرید خانه در ترکیه

خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟

ترکیه کشوری خوش آب و هوا است. مکان خرید املاک در شهرهای ترکیه برطبق هدف اتباع خارجی در خرید ملک متغیر است.در سال های گذشته خرید ملک در شهرهای آنتالیا، ازمیر، کوش،آداسی، آلانیا و استانبول افزایش یافته است. شهرهای ترکیه طرفداران زیادی دارد. بیشتر اتباع خارجی برای بازنشستگی ترجیح می‌دهند درمنطقه کاراد ملک خریداری نمایند.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

نام شهرمیانگین قیمت به ازای هر متر مربع
استانبول4432 لیر (متری 15 میلیون تومان به پول ایران)
ازمیر3569 لیر (متری 11 میلیون  تومان به  پول ایران)
آنتالیا4100 لیر (متری 12 میلیون تومان به پول ایران)
آنکارا2900 لیر (9متری  میلیون تومان به پول ایران)
بدروم3200 لیر (متری 9 میلیون تومان به پول ایران)
دنیزلی1500 لیر (متری 6 میلیون تومان به پول ایران)

درخواست وام برای خرید آپارتمان در ترکیه

برای خرید ملک ترکیه می‌توانید از وام بانکی استفاده کنید.اعطای وام برای خرید ملک و خانه دارای شرایطی است. زیرا سیاست ترکیه در دادن وام بانکی به اتباع خارجی متفاوت است. میزان اعطای وام به مواردی مانند گردش مالی، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی شخص خریدار ملک، ارزش ملک خریداری شده بستگی دارد. 

بانک به میزان 75 درصد ارزش ملک تسهیلات اعطا می‌کند. بازپرداخت وام بانکی خرید ملک متفاوت است و در بعضی موارد مدت زمان بازپرداخت تسهیلات حداکثر 10 سال است. همچنین یکی از شرایط خرید خانه در ترکیه این است که سن خریدار 25 الی 70 سال باشد تا بتواند از وام بانکی استفاده کند.

مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید خانه در ترکیه

نحوه بازپرداخت وام بانکی خرید ملک در ترکیه

برای بازپرداخت وام معادل 50 درصد حقوق یا درآمد ماهیانه شخص خریدار تعیین می‌شود.مدت بازپرداخت وام در ابتدا مشخص می‌شود. بازپرداخت وام به صورت ارزی نیز قابل انجام است. همچنین از یورو، دلار و پوند نیز به جای لیر می‌توانید استفاده کنید. اگر وام گیرنده از دریافت وام منصرف شود و مبلغ تسهیلات را تسویه نماید، مبلغی به عنوان جریمه باید به بانک پرداخت کند. در صورتیکه تعداد اقساط باقیمانده کمتر از 36 قسط باشد، جریمه ای معادل یک درصد کل مبلغ وام را باید به بانک پرداخت کند. اگر تعداد اقساط باقیمانده بیشتر از 36 قسط باشد، معادل 2 درصد کل مبلغ وام باید جریمه پرداخت شود.

برای مشاهده املاک ترکیه و خرید ملک در ترکیه به لینک زیر مراجعه کنید:

مزایای خرید ملک در ترکیه
ترکیه
36 Properties

سوالات متداول

مزایای خرید آپارتمان در ترکیه چیست؟

یکی از مزایای خرید خانه در ترکیه، قیمت ارزان آن نسبت به دیگر شهرهای اروپایی است. آب و هوای دلپذیر ترکیه از دیگر مزایای آن است که اغلب به تصمیم به خرید ملک در این کشور می‌گیرند. مناسب بودن هزینه‌های زندگی هم مزید بر علت خرید ملک در ترکیه است. از مزایای خیلی جذاب خرید ملک در این کشور، اخذ اقامت با خرید ملک در ترکیه است.

حداقل قیمت ملک در ترکیه چقدر است؟

قیمت خرید ملک در ترکیه از مبلغ 500 میلیون تومان شروع می‌شود.

آیا اقامت ترکیه با خرید ملک امکان پذیر است؟

افراد می توانند با خرید ملکی به مبلغ 250 هزار دلار آمریکا اقامت ترکیه را دریافت کنند.

آیا می توان با اجاره ملک در این کشور اقامت ترکیه را اخذ نمود؟

اجاره ملک در کشور ترکیه منجر به دریافت اقامت یک ساله توریستی می شود که قابل تمدید نیست.

چه مدارکی برای خرید خانه در ترکیه لازم است؟

1- پاسپورت 2- کد مالیاتی محلی 3- افتتاح حساب بانکی در بانک های ترکیه 4- مدارک محل سکونت در کشور خود 5- دو قطعه عکس

در کدام شهر ترکیه خرید ملک مناسب است؟

باتوجه به شرایط بازار، خرید و فروش در شهر استانبول بهتر است.

آیا خرید خانه در ترکیه کار درستی است؟

یکی از سریع ترین راه ها برای اخذ تابعیت کشور ترکیه، خرید خانه در این کشور است.

۱ دیدگاه
  • سهیلا
    ۷ آذر, ۱۴۰۰ at ۹:۳۳ ق.ظ پاسخ

    بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه کدام است؟

دیدگاهتان را بنویسید