هر آنچه که باید درباره فرآیند خرید خانه در ونکوور بدانید

خرید خانه احتمالاً بزرگترین خریدی است که تاکنون در زندگی خود انجام داده اید و مطالب زیادی برای دانستن وجود دارد! فرآیند خرید خانه می تواند در بدو امر خیلی سخت باشد مخصوصا اگر آن خانه در کشوری دیگر و با قوانینی دیگر از کشور ما باشد. اما نگران نباشید راهنمای قدم به قدم ما در مورد هر آنچه که در مورد خرید خانه در ونکوور BC باید از آن مطلع باشید به شما کمک می کند تا تمامی فرایند خرید را پیش از هر اقدامی بدانید.

خواه در حال خرید کاندو، خانه شهری یا خانه باشید، این مطلب، راهنمای نهایی شما برای خرید ملک در ونکوور می باشد.

این مطلب همه چیز را از تصمیم برای خرید خانه، پیدا کردن مشاور مسکن مناسب، دریافت پیشنهاد و خرید را مطرح می کند.

مراحل خرید خانه در ونکوور

تصمیم بگیرید که آیا برای خرید خانه آمادگی دارید یا خیر؟

خرید خانه تصمیمی بزرگ است که می تواند هم هیجان انگیز و هم طاقت فرسا باشد. این یکی از بزرگترین خریدهای مالی است که اغلب مردم در زندگی خود انجام می دهند، و علاوه بر مد نظر قرار دادن مقوله سرمایه گذاری، باید مکانی را پیدا کنند که دوست دارند در آنجا زندگی کنید! آیا شما با خرید ملک در ونکوور فقط قصد سرمایه گذاری در کانادا را دارید یا تمایل دارید در این کشور زندگی کنید؟

پیش از شروع به جستجوی خانه رویایی خود، با مد نظر قرار دادن چند پرسش اولیه تصمیم بگیرید که آیا برای مالکیت خانه آمادگی دارید یا نه:

• من ‌توان پرداخت چه هزینه ای را دارم؟
• گزینه های من کدامند؟
• به چه چیزی در خانه نیاز دارم؟
• آیا من برای پذیرش مسئولیت مالکیت خانه آمادگی دارم؟

اطلاع و درک از چیزی که در خرید خانه دخیل است و جایی که می توانید در آن راحت زندگی کنید، اولین قدم ضروری در فرآیند خرید خانه به شمار می رود.

مسکن خود را پیدا کنید

داشتن یک مشاور املاک که شما را در فرآیند خرید خانه راهنمایی کند یک ضرورت مطلق به شمار می رود. کارشناسان اینوسپات با تجربه های موفق در امور خرید ملک در کانادا و تمامی شهرهای آن در کنار شما هستند تا خانه رویایی خود را پیدا و خرید کنید.

کارشناسان اینوسپات برای کمک به شما در این فرآیند و راهنمایی دلسوزانه شما در مسیر درست،

انواع فایل ملک و مستغلات را با شرایط های مختلف در اختیار شما قرار میدهند تا با خیال راحت بهترین ملک را خریداری نمایید.

چه کسی کمیسیون مسکن را پرداخت می نماید؟

خدمات ملکی در زمان خرید خانه رایگان است – فروشنده کمیسیون نماینده شما را پرداخت می کند. با اینوپسات اطمینان حاصل می کنید که مهمترین منافع شما حفظ می شود، انتخاب یک مشاور و نماینده در طول خرید، همراه شما تا انتهای خرید خواهد بود.

شما می توانید از دارندگان مجوز انتظار داشته باشید که خدماتی مانند این موارد را ارائه دهند:

بیشتر بخوانید: بهترین مکان برای خرید ملک در ترکیه کجاست؟

خدمات اینوسپات برای خرید ملک در ونکوور

• کمک به شما برای مشخص کردن نوع خانه مورد نیاز و توانایی پرداخت
• ارائه اطلاعات در مورد املاک موجود و منابع تامین مالی
• تعیین ارزش بازار ملک به طوری که مبلغ مازادی پرداخت نکنید
• تنظیم قرار ملاقات برای بازدید از املاک موجود
• ارائه پاسخ های دقیق برای هر پرسشی که ممکن است در مورد خانه خاصی که مد نظر دارید، داشته باشید
• نوشتن قرارداد و توافق نامه ها جهت حصول اطمینان در خرید
• بررسی اسناد مربوط به خرید شما
• ارائه پیشنهاد کتبی خود به فروشنده و مذاکره از طرف شما
• تسهیل مراحل میان پیشنهاد پذیرفته شده و تکمیل/تملک

کارگزار وام مسکن خود را بیابید

مشاور مسکن شما شبکه ای از کارگزاران وام مسکن در اختیار خواهد داشت که مشتریان آنها از آن استفاده کرده اند و به احتمال زیاد دوستان و خانواده شما نیز توصیه ای خواهند داشت.

گزینه دیگر این است که به بانکتان رجوع کنید و یک دلال وام مسکن پیدا کنید که می تواند به شما در پروسه خرید خانه کمک کند.

کارگزار وام مسکن شما می‌تواند به شما کمک کند تا از قبل تأییدیه بگیرید و برمبنای درآمد و عوامل متعدد، میزان استطاعت خود را تعیین کند، همچنین بهترین نرخ و اصطلاح را بر مبنای اهداف املاکتان جستجو کند.

اینکه یک کارگزار وام مسکن را استخدام کنید که در دسترس باشد، حائز اهمیت می باشد چرا که غالبا پیشنهادات در آخرین لحظه و هنگام عصر مطرح می شوند. داشتن یک کارگزار وام مسکن سیار با یک برنامه زمانی منعطف به شما کمک بسزایی در طول فرایند خریدتان می کند.

از هزینه های خرید خود مطلع شوید – هزینه های انجام معامله

علاوه بر قیمت خرید، جهت تکمیل انتقال مالکیت، برخی هزینه ها نیز وجود دارند که باید مد نظر قرار بگیرند.

به طور خلاصه، برخی از هزینه های مرتبط انجام معامله عبارتند از: 

هزینه های بازرسی خانه

یکی از موضوعات متداول جهت مطرح کردن در یک پیشنهاد، بند بازرسی خانه می باشد. بنابراین، معمولا هزینه خریداری در مرحله حذف موضوع متحمل می شود.

یک بازرس ملک را بررسی می کند و متعاقبا گزارشی از وضعیت خانه ارائه می نماید.

معمولا هزینه ها بسته به متراژ خانه و پیچیدگی بازرسی بین 400 تا 900 دلار می باشد.

هزینه ارزیابی

اگر برای خرید به وام مسکن نیاز دارید، معمول است که وام دهنده یک ارزیاب جهت ارزیابی ارزش ملک به عنوان قسمتی از تعهد وام مسکن خود استخدام کند. این جزیی از بند مالی موضوع شما می باشد و معمولا ارزیابی در آن هنگام انجام می شود.

ممکن است وام دهنده هزینه ارزیابی را از شما دریافت کند، معمولا چنین مبلغی در حدود 300-400 دلار می باشد. از وام دهنده/کارگزار خود سوال کنید که آیا آنها این هزینه را برای شما پوشش می دهند یا باید آن را پرداخت کنید. 

حق دفتر اسناد رسمی یا وکیل

این هزینه بسته به پیچیدگی معامله و نیاز به سفارش اسناد اضافی بین 1000 تا 1600 دلار متغیر می باشد.

بیشتر بخوانید: آشنایی با 11 شهر برتر از شهرهای کانادا 

گواهی نظرسنجی

معمولا مرزهای ملک را نمی توان بدون گواهی نظرسنجی به روز تعیین کرد. نقشه برداری توسط یک نقشه بردار زمین تهیه می شود و هزینه آن با توجه به منطقه تفاوت دارد. همچنین بانک شما ممکن است از شما بخواهد که یک گواهی نظرسنجی ارائه دهد که دقیقاً مشخص می کند که مرزهای ملک کجاست و ساختمان ها در کجا واقع شده است.

اگر صاحبان قبلی نتوانند گواهی نظرسنجی را ارائه دهند، باید هزینه نقشه بردار را پرداخت کنند.

تعدیل مالیات بر املاک و خدمات آب و برق

کلیه خانه ها هر سال یک بار مالیات بر دارایی و هزینه آب و برق پرداخت می کنند. بسته به این که آیا فروشنده قبلاً مالیات ملک/ آب و برق را پرداخت کرده است یا نه، ممکن است مجبور شوید بخشی از مالیات مربوط به مدتی که در خانه زندگی می کنید را پرداخت کنید.

غالبا این مقدار می تواند مقدار زیادی پول باشد و برمبنای هزینه سالانه مالیات / آب و برق و مدتی که شما ملک را در اختیار می گیرید محاسبه می گردد. مهم است که از مشاور املاک و/یا دفتر اسناد رسمی بخواهید که شخصا این مبلغ را از قبل برای شما محاسبه کند.

تعدیل هزینه نگهداری برای املاک طبقاتی

اگر در حال خرید یک ملک طبقاتی مثل کاندو یا خانه شهری می باشید، باید مابه التفاوت هزینه نگهداری ماهانه را به ازای مدت زمانی که در خانه زندگی می کنید پرداخت نمایبد.

جابجایی در هزینه برای املاک طبقات

بسیاری از اقشار یک بار کارمزد دریافت می کنند و مشاور املاک شما باید نقل و انتقال را مورد بررسی قرار دهد و ببیند که آیا کارمزدی در زمان خرید وجود دارد یا نه. معمولاً این مطالبه در بخش آیین نامه اسناد طبقه بندی یافت می شود و هزینه آن معمولاً بین 100 تا 300 دلار متغیر می باشد.

بیمه پیش فرض وام مسکن برای وام مسکن با نسبت بالا

دولت فدرال نیازمند وام مسکن با نسبت بالا با کمتر از 20 درصد پیش پرداخت می باشد که در مقابل نکول بیمه شوند.

این مقدار منوط به مقدار پولی که برای خرید خانه خود صرف می کنید، بر اساس جدول قابل تنظیم با درآمد افراد کار می کند.

غالبا این امکان برای شما وجود دارد که این بخش را با پرداخت وام مسکن خود ترکیب کنید تا نیازی به پرداخت فوری هزینه کل نداشته باشید.

[kkstarratings]